领展以人民币23.838亿元（相当于25.908亿港元）收购上海七宝万科广场之余下五成权益，成为该大型高质量区域性商场的全资拥有人。
七宝万科广场已快速走出新冠疫情所带来的滞后影响，2023年录得租金调整率达11.2%。
领展房地产投资信托基金（香港上市编号∶823）之管理人领展资产管理有限公司（领展）今日（星期五）宣布，以人民币23.838亿元收购位于上海的七宝万科广场之余下五成权益。收购价是基于该物业的议定物业价值人民币52亿元，最终交易价值视乎潜在第三方交易而调整。
领展于2021年4月首次收购七宝万科广场之五成权益。今次收购完成后，领展将全资持有该物业。
领展行政总裁王国龙表示：“七宝万科广场是一座大型高质量区域性商场，具备长远增长潜力，同时，这项收购也可为我们的投资组合增加收益。我们对于合资夥伴万科同意将该物业的管理控制权交付予领展表示欣慰。领展自2021年起已是该物业的共同拥有人，由领展取得商场管理控制权会令场内商户更能预视其业务经营的延续性。”
“未来，我们不仅将致力为商场顾客提供宜人的休闲体验和营造充满活力的社区，亦会继续探寻不同的资产战略选项，包括引入志同道合的战略合作夥伴，进一步提升该物业的价值。”
领展将持有该物业作长线投资。若在此项收购完成后的未来12个月内，任何由于该物业引入战略合作夥伴而出现股权转让予第三方的情况，领展将会按照预先订立的算式，与万科分享相关股权转让所得收益。
七宝万科广场位于上海市闵行区七宝镇，闵行区是上海人口第二大的行政区。该物业是一座五层高的商场连同地库三层为商场及停车场，零售总面积约为148,853平方米，设有1,477个停车位。这座规模庞大、质量高的区域性商场，已经快速走出新冠疫情所带来的滞后影响。该物业拥有优质及多元化的商户组合，出租率一直稳定地维持于高水平约95%。于2023年其表现更令人刮目相看，录得租金调整率达11.2%，于2024年1月的净收入达人民币4,060万元。2023年全年客流量约2,150万人次，约为闵行区常住人口的8倍及七宝镇常住人口的80倍；相较2021年及2022年，该商场的客流量分别按年增长11%及45%。根据截至2024年1月31日的最新估值报告，该物业估值为人民币70.60亿元。
作为以交通换乘导向的项目，该物业与地铁以及一系列正在兴建的交通基础设施与发展项目直接相连，将可从中得益。该物业与七宝地铁站直接相连，而七宝站将成为现行地铁9号线与未来嘉闵线的换乘站。该物业亦服务半径五公里范围内虹桥交通枢纽、漕河泾新兴技术开发区及七宝生态商务园区的人口，以及即将落成的机场联络线。
根据上海市统计局的数据，上海于2023年录得强劲的零售销售增长，按年提升12.6%；相较之下，根据国家统计局的公布，2023年全国社会消费品零售总额按年增长为7.2%。
领展会以内部资金支付今次收购。完成后领展的备考经调整债务净额对资产总值比率预计将由约19.3%变更至约20.4% 。[附注] 中国内地资产价值对领展资产组合总值的占比将由13.2%提升至14.4%。
交易完成后，该商场现有的零售管理人将留任六个月，以确保顺利整合。领展其后会接掌商场的营运，并会在适当时间重塑品牌。
有关交易的监管公告可在网上查阅。
附注：
当领展进一步从债务总额扣减其现金及银行结余（此乃假设领展于进行收购事项后悉数动用余下自有资金支付债务），领展的备考经调整债务净额对资产总值比率预计将由约19.3%变更至约20.4%。
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关于领展
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